Der Immobilienmarkt Ost und die "Blühenden Landschaften" von Helmut Kohl. 

Fakt ist: Es gibt viele wirtschaftliche Fortschritte im Osten, die vor 35 Jahren nicht denkbar waren! Privat und in der Wirtschaft.

Durch die letzte Niedrigzinsphase, hatten sich auch im Osten die Immobilienpreise, vor allem im Privatbereich, deutlich erhöht. Auch für Immobilien, die einigen Jahre vorher abgerissen gehörten. Trotzdem fanden sich teilweise Käufer hierfür, weil einfach "das Geld billig war" und irgendwo vertan werden musste. Banken genehmigten Kredite, die sie zwei oder drei Jahre vorher nicht ausgereicht hätten und es heute nicht mehr tun, da sie sonst auf ihrem "brachliegenden Geld" liegen geblieben wären bzw. hätten sogar Zinsen zahlen müssen. Dies ist bekanntlich vorbei. 

Hier kurz meine Einschätzung des Immobilienmarktes im Osten: Bei privaten und  gewerblichen Immobilien, werden die Durchschnittspreise in den nächsten 5 - 10 Jahren stark sinken. Hier einige Gründe:

1. Die demografische Entwicklung im Osten bleibt ungünstig und wird sich noch weiter zuspitzen. Während sich die düsteren Prognosen im Immobiliensegment für die ganze Bundesrepublik, durch die gestiegener Zuwanderung und steigende Geburtenzahlen, etwas entspannt haben, werden sich der Bevölkerungsrückgang und die Überalterung speziell in den ostdeutschen Bundesländern exorbitant zuspitzen. Auch wenn die Abwanderung gestoppt ist, die Demografie wird die wirtschaftliche Entwicklung hemmen, wenn durch die Alterung das Arbeitskräftepotenzial zurückgeht und die ostdeutschen Bundesländer für Unternehmen an Attraktivität einbüßen. Dabei steht die „Rentnerschwemme“ aus den geburtenstarken Babyboomerjahrgängen ab etwa 2025 - 2035 erst noch bevor.  

2. Es wird zu einem Überangebot an privaten Immobilien kommen. Zu einem werden irgendwann die Zinsbindungen und staatliche Zuschüsse auslaufen und viele private Eigentümer werden ihren Verpflichtungen nicht mehr nachkommen können. Zum anderen werden Vermieter keine Mieter mehr finden, da sich die Einwohnerzahl verringern wird. Hier auf die Zuwanderung zu hoffen ist vergeblich, da sich die Sozialkassen die bei uns vorherrschende Art der Zuwanderung schlicht nicht mehr leisten können oder sie werden kollabieren. Die zukünftigen Investitionen in die energetische Sanierung der Wohnimmobilien und der damit einhergehende Wertverlust, wird sich ebenfalls negativ auf die Immobilienpreise auswirken.

3. Im gewerblichen Bereich wird Zahl der Mieter und der vermieteten Flächen zurückgehen. Dies wird sich ab Ende des Jahrzehnts extrem zuspitzen. Im Einzelhandel z. B. werden große Player nur noch ihre Verkaufsflächen erhalten bzw. in bessere Lagen gehen, da es keinen tatsächlichen Mehrbedarf gibt. Kleinere Unternehmen werden nur mit neuen Konzepten im Flächenhandel überleben aber eher vom Markt verschwinden. Durch Corona kam es zu einer extremen Veränderung der Einkaufgewohnheiten. Der Trend zum Onlinegeschäft wird sich fortsetzen und durch Billiganbieter aus Asien noch viel weiter verstärken. Das bedeutet es werden sehr viele Flächen frei werden und es wird viel weniger neue Mieter bzw. Betreiber für Einzelhandelsflächen geben. 

In der Hotellerie und in der Gastronomie werden die ständig steigenden Preise und der anderseits hohe Mangel an Mitarbeitern zu einem immer schnelleren Rückgang der Betriebszahlen führen. Wer wird sich in einem absehbaren Zeitraum in diesen Segmenten noch selbständig machen wollen oder sogar expandieren? 

Diese und weitere Entwicklungen gilt es bei Immobilieninvestitionen zu berücksichtigen. Es gilt bestehenden Chancen zu nutzen und Projekte zu entwickeln, die speziell auf die langfristigen Wünsche und Chancen potentieller Investoren oder Mieter ausgelegt sind. Es gibt viele Liegenschaften, die nicht vermarktet werden, weil die Eigentümer vielleicht bisher nicht auf die richtigen Entwicklungs- oder Vermarktungsstrategien verfolgt haben . 

Ihre Fehlinvestments hatten/haben immer diese zwei Hauptursachen:

 1. Inkompetente, nicht neutrale oder sogar kriminelle Berater, Vermittler oder Partner!

2. Keine oder zu wenig Ahnung von der Art des Investments!